Új lakások építése szinte leállt, és ennek következtében változás várható az Otthon Start programban.
„Innen már csak felfelé vezet az út” – fogalmazott egy szakértő a legfrissebb lakásépítési statisztikák tükrében. A Központi Statisztikai Hivatal kedden publikált adatai alapján a 2025 első három negyedévében mindössze 7490 új lakás épült, ami a már eleve alacsony bázishoz képest további 14 százalékos csökkenést jelent. Az építési piac azonban bizakodó jeleket mutat: a júliusban bejelentett, majd szeptemberben elindult Otthon Start Program, valamint a 300 milliárd forintos állami támogatással létrejött Lakhatási Tőkeprogram pozitív hatással van a fejlesztőkre. Ezt a megélénkült építési kedv is tükrözi: a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján tervezett lakások száma 37 százalékkal nőtt, így közel 20 ezer új lakás építése van tervben magánszemélyek és vállalkozók részéről. Az első félév adatai is kedvezőek: a kiadott építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma 43 százalékkal haladta meg az előző évet, és ekkor még az olcsó hitel bevezetéséről sem volt szó.
Az Otthon Start Program júliusi bevezetése óta látványos növekedés tapasztalható az új lakások iránti keresletben, mely országos szinten 76 százalékkal emelkedett az előző év hasonló időszakához képest, az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján. A fix 3 százalékos hitel lehetőségével ösztönzött kereslet mellett a lakásépítés jelenlegi mélypontján elengedhetetlenné vált a kínálat bővítése is. E célok elérése érdekében a nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházási státusz nyújt segítséget, amely gyorsított engedélyezési folyamatokat és kedvezőbb előírásokat biztosít a fejlesztők számára a 250 lakásnál nagyobb, jellemzően OSP-kompatibilis ingatlanokat magában foglaló projektek esetében.
Erre az azonnali lakás áremelkedést okozó állami kamattámogatásos hitel iránti kereslet fenntartásához is szükség van, a 1,5 millió forintos négyzetméterár plafont egyre több használt lakás közelíti meg Budapesten, ezek versenyképes alternatívái az új lakások lesznek. Erős a területi koncentráció a lakásépítésben országosan, és Budapesten belül is, az áfa visszatérítést garantáló rozsdaövezeti státusz és az olcsó hitel segíthet a keresleti határokat tágítani. Elsősorban a külső kerületek kerülnek majd képbe és az alacsonyabb műszaki tartalommal épülő, korszerű új ingatlanok tudnak az Otthon Start árplafonja alatt maradni.
A napokban megjelent és november 15-én életbe lépő új módosítási csomag a program első jelentős finomhangolása, amiben eltörlik azt az eddigi szabályt például, hogy csak a 2022. január 1-je után szerzett építési engedélyekkel készülő új lakás vásárlására lehet igényelni. Könnyítik az építkezők dolgát azzal, hogy a hitel első részletének folyósítása a teljes önerő beépítése előtt is lehetségessé válik. Jelentős változás, hogy beszámítható lesz a TB-jogviszony azoknál az EGT/EU intézménynél dolgozóknál is, akik magyar lakóhellyel rendelkeznek. Továbbá 180 napig nem zárja ki a jogosultságot, ha valaki egyszerre két ingatlanban is tulajdonos, amennyiben az 50 százalékot nem haladja meg a tulajdonrésze.
A finomhangolások és könnyítések időszaka akkor kezdődik, amikor a kezdeti roham lecseng, és azok, akik jogosultak voltak, már léptek, mielőtt a brutális áremelkedések bekövetkeztek volna. A telekárak, építőanyagok és munkadíjak drágulásának következtében, valamint a befektetői kör bővülésével párhuzamosan, az épülő lakások átlagos mérete is csökkent: országosan 4,1 négyzetméterrel 94,7 négyzetméterre zsugorodott a 2024. I-III. negyedévéhez viszonyítva. A fővárosi lakások átlagos alapterülete a KSH adatai szerint 67,5 négyzetméterre nőtt. Ez az érték 1,5 millió forintos négyzetméteráron éppen az Otthon Start 100 milliós árplafonja környékén helyezkedik el.
