Az ingatlan-bérbeadás adózása közös tulajdon esetén különös figyelmet igényel, mivel több tulajdonos jogait és kötelezettségeit is figyelembe kell venni. Amikor az ingatlan közös tulajdonban van, a bérleti díj bevételei és a kapcsolódó költségek elosztása

Tisztelt Adózóna! Az alábbi adózási kérdéssel fordulok Önökhöz. Egy lakóingatlan tulajdonosa, akinek a tulajdonjoga 80%-ban az édesanyáé, míg 20%-ban a lányáé, szeretné bérbe adni az ingatlant. A cél az, hogy a 20%-os tulajdonrésszel rendelkező lány legyen az adóelszámoló, ő köthesse a bérleti szerződést az ingatlanra, és ha szükséges, ő állítsa ki a bérbeadásról a számlát. Emellett az ő nevére szóló számlák kerüljenek elszámolásra az adócsökkentés érdekében, különösen tételes költségelszámolás esetén. Kifizetőnek minősülő bérbeadás esetén a 20%-os tulajdonos szerepelne a 08-as bevallásokon. A következő kérdésekben kérem segítségüket: 1) Milyen okiratban kell megállapodni arról, hogy a tulajdonosok nem a tulajdoni hányad arányában szeretnének adózni? Szükséges-e ezt közjegyzőnél vagy ügyvédnél hitelesíttetni? 2) Adózási szempontból megfelelő megoldás-e, ha a kisebb tulajdonrésszel rendelkező tulajdonos teljes mértékben az adóelszámoló, és csak az ő szja-bevallásában szerepel a bérbeadásból származó bevétel az összevonandó jövedelmek között? Kérem, segítsenek a kérdéseim tisztázásában! Köszönöm előre is a válaszaikat!