Jövőre akár jelentős változások várhatnak a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon?
Az ipari-logisztikai és az irodapiacon a túlkínálat és a kihasználatlansági ráták növekedése jelenthet kihívást, míg a kiskereskedelmi és a szállodapiac visszatérő kereslete pozitív jeleket mutat. 2025-ben a befektetők számára a rugalmasság kulcsfontosságú lesz, hiszen a piac minden szegmense eltérő növekedési kilátásokkal bír.
- hívta fel a figyelmet Máté Viktor, a BDO Corporate Finance új, ingatlantanácsadási igazgatója.
Azonban a szektor 2025-ben izgalmas változások elé néz. A legfrissebb adatok alapján az ipari-logisztikai szektor, az irodapiac, a kiskereskedelmi ingatlanok és a szállodák mind eltérő pályákat követnek, így érdemes közelebbről is megnézni, milyen lehetőségeket rejtenek a befektetők és bérlők számára.
A BDO Corporate Finance szakértői úgy vélik, hogy jövőre az ipari-logisztikai szektor továbbra is növekedni fog a fővárosban és a nagyobb városokban. Csak az idei év második felében körülbelül 340 ezer négyzetméternyi új terület kerül átadásra. Ez a folyamatos kínálatnövekedés azonban komoly túlkínálati kockázatot hordoz magában, ami a kihasználatlansági ráták emelkedéséhez vezethet. Ezért azok számára, akik ebbe a piaci szegmensbe szeretnének befektetni, különösen fontos, hogy figyelemmel kísérjék a bérleti díjak változását és az új fejlesztések iránti kereslet alakulását.
A budapesti irodapiacon 2024 végére akár a 15%-os kihasználatlansági ráta is reális forgatókönyv lehet. A home office és hibrid munkavégzés hosszú távú következményei komoly hatással vannak a szektorra, hiszen a bérlők egyre inkább átértékelik területigényeiket. Ennek következtében a bérleti díjak stabilizálódása, sőt, bizonyos esetekben csökkenése is várható.
A kiskereskedelmi ingatlanpiacon pozitív tendenciák figyelhetők meg: a fogyasztói bizalom erősödésével egyidejűleg az üzletek kihasználtsági szintje is kedvezően alakul. A kihasználatlansági ráta csökkenése azt jelzi, hogy a klasszikus üzlethelyiségek iránti kereslet nemcsak stabilizálódik, hanem apróbb növekedést is mutat.
A szállodai szektor figyelemre méltó teljesítményt nyújt, különösen a nemzetközi látogatók számának növekedése miatt. 2024 első nyolc hónapjában a vendégéjszakák száma már megközelíti a járvány előtti szinteket. Az új szállodai fejlesztések üteme stabil marad, bár néhány projekt befejezése csúszhat. A fokozódó foglaltsági arányok egyértelmű jelei a turizmus újjáéledésének, ami hosszú távon kedvező perspektívákat teremt.
