Kinek nyújt előnyöket az új, támogatott lakáshitel?

Az új, támogatott lakáshitel maximumának igényléséhez havi 500 ezer forint nettó jövedelem szükséges. E konstrukció célcsoportja főként olyan fiatalok és párok, akik még nem rendelkeznek saját ingatlannal, és szeretnének hozzájutni az első otthonukhoz. A támogatott lakáshitel lehetőséget ad arra, hogy a kezdő ingatlantulajdonosok kedvezőbb feltételekkel valósíthassák meg lakásvásárlási álmaikat.

A kormány újabb lakáshitel-támogatási lehetőséget vezetett be. Az új konstrukció szeptembertől válik elérhetővé, és a kamatláb 3 százalékra rögzített. A hitel maximum 50 millió forintig igényelhető, melyhez 10 százalékos önrész szükséges, tehát egy 50 milliós hitel igénylése esetén 5 millió forint önerőt kell biztosítani. A támogatás feltétele, hogy a hitelből vásárolt ingatlan az első lakás legyen a hitelfelvevő számára.

Hányan lehetnek?

A lakástulajdonnal nem rendelkező lakosság arányát nehéz pontosan meghatározni, azonban ha figyelembe vesszük, hogy a népesség több mint 90%-a saját ingatlanban él, akkor ez az ajánlat főként a fiatal felnőtteknek és az albérletben élő keveseknek szól. Az első lakás fogalma széles spektrumot ölel fel; ide tartozik például a nagyszülők vályogházának öröklése, vagy ha valaki egy lakóingatlan legalább 50%-os tulajdonosává válik, akkor ő már nem számít első lakást keresőnek. Ebből adódóan ezt az ajánlatot leginkább életkezdési hitelnek tekinthetjük. De vajon mire elegendő ez a támogatás?

A megvásárolni kívánt ingatlan ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a budai nagylakások, a prémium kategóriás ingatlanok és a palotaszerű óriások már nem opciók. Az a kijelentés, miszerint csupán egy aprócska lakás vásárlására elegendő a kedvezményes hitel, erősen félrevezető. Valójában a 50 millió forintos hitelhez akár 49 millió forintos önrészt is hozzá lehet adni, így sokkal szélesebb a választék.

A KSH adatai szerint Budapesten 2024-ben az átlagos lakásár 54 millió forint volt, tehát egy áltagos fővárosi lakást meg lehet szerezni max hitelből és a hozzá tartozó önrészből. A fővárosi új lakások átlagára 81 millió forint volt, ehhez már combosabb önrész kell, de még ez is kijön. Minden más átlagár ennél alacsonyabb; az országos átlagár 34 millió forint, tehát ez az 50 milliós felső határ nem lett rosszul belőve. Főleg ha az a cél, hogy az első lépéseket támogassa a kormány.

Hány darab is az annyi?

Az a kérdés, hogy kinek az első lépéseit támogathatjuk ezzel az ajánlattal, egy kicsit összetettebb. A támogatott, összegplafonos hitelek esetében a kulcskérdés mindig az, hogy a fővárosban mit tudunk kezdeni a rendelkezésre álló összeggel. Ez nem meglepő, hiszen a lakásárak Budapesten a legmagasabbak az országban, és a magasabb jövedelmek ellenére is sokkal nehezebb itt ingatlant vásárolni, mint bárhol máshol. Éppen ezért a maximális, 50 millió forintos hitelkerettel számolok, mivel ez adhat némi mozgásteret a budapesti piacon.

A piaci lakáshitelkamatok 10 százalék alatt vannak, a legalacsonyabb 5,8, az átlag 7,1 százalék. Ezek 350-380 ezer forint törlesztőrészlettel igényelhetők húsz évre. Ehhez képest a 3 százalék kamat és a 25 éves futamidő nyilván kisebb törlesztőt jelent, de azért 250 ezer forinttal lehet számolni. És akkor adódik a kérdés: ki tud felvenni hitelt havi 250 ezer forint törlesztő mellett?