Megtorpanás vagy sem? – Íme a legfrissebb trendek a magyar lakbérgörbén!
Az év első felében a befektetők, akik az állampapíroktól az ingatlanpiac felé fordultak, jelentős hatással voltak a lakáspiaci trendekre. Ennek következtében augusztusra várhatóan még több kiadó lakás fog megjelenni az albérletpiacon, ami középtávon tovább lassíthatja a bérleti díjak növekedését.
Júniusban a bérleti díjak országos szinten 1,3%-kal, míg Budapesten 1,4%-kal emelkedtek az előző hónaphoz viszonyítva. Éves összehasonlításban a növekedés országosan 7,3%, a fővárosban pedig 6,7% volt. Ezek az adatok a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com által készített lakbérindexből derültek ki.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint a múlt hónapban a megfigyelt ingatlanhirdetések 93%-a többlakásos épületekben található lakásokra vonatkozott, míg a fennmaradó részt családi házak hirdetései tették ki. Az országos átlag alapján a hirdetések 43%-a, míg a fővárosban ez az arány 42%-ra tehető, amelyeket magánszemélyek adtak fel.
Az ingatlanhirdetési portál legfrissebb közleménye Balogh Lászlóra, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjére hivatkozik, aki kiemelte, hogy 2025 júniusában az albérletárak országos szinten éves összehasonlításban 7,3 százalékkal növekedtek a lakbérindex alapján. Ezzel párhuzamosan a lakóingatlanok ára 14 százalékos emelkedést mutatott. Budapest esetében a helyzet még drámaibb: a fővárosban a bérleti díjak a tavaly júniusi szinthez képest 6,7 százalékkal emelkedtek, míg a lakások ára egy figyelemre méltó 19 százalékkal nőtt.
Az ingatlan.com közleménye szerint július közepén a bérlők 16 500 kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak, szemben az egy évvel korábbi 14 300-al, ami 15 százalékos növekedés; a kínálat számottevő bővülése csökkenti a bérbeadók árazási mozgásterét. Ráadásul a bérleti szezon közepe felé a kiadó lakáskínálat is számottevően növekedni szokott, ami idén különösen erős lehet.
Balogh László a legfrissebb közleményében kiemelte, hogy az idei év első felében az állampapírokról ingatlanpiacra áttérő befektetők jelentős hatással voltak a lakáspiaci folyamatokra. Ennek következtében várható, hogy idén augusztusban még több kiadó lakás jelenik meg az albérletpiacon, ami középtávon tovább mérsékelheti a bérleti díjak emelkedését. Az aktuális albérletpiaci tendenciák kedvező fordulatot hozhatnak a közel 130 ezer felvételiző számára, akik idén 13 éves rekordot állítottak fel.
