Sulyok Tamás hivatala 49 járműből álló flottával rendelkezik, és jelenleg 120 millió forint értékben keresnek karbantartási szolgáltatót a köztársasági elnök autóparkjának kezelésére – olvasható a szmo.hu cikkében.
A program célja az volt, hogy megkönnyítse a lakásvásárlást, azonban a szigorú négyzetméterár-korlátozások következtében a fővárosi ingatlanárak már most jelentős mértékben emelkedtek.
Az Otthon Start Program kedvező, 3 százalékos kamatával és a 10 százalékos önerővel első látásra valóban vonzóvá teheti a lakásvásárlást. Azonban a rendelet által megszabott 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát gyorsan felborította az árak egyensúlyát Budapesten – írja a bank360.hu elemzésében. Ennek következtében
Az egyik legnagyobb ingatlaniroda kiadványa szerint 2025 júliusában a pesti használt téglalakások átlagos négyzetméterára 969 ezer forint volt. A hirdetési portálokon viszont már most is számos olyan lakás található, amelyet közel 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínálnak, akár felújításra szoruló állapotban is.
Egy 40 négyzetméteres lakás a 969 ezer forintos átlagár mellett 38,76 millió forintba kerülne. Ennek a 90 százalékát, vagyis 34,88 millió forintot fedezne a hitel, amely 6,5 százalékos kamat mellett havi 260 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. Ha ugyanezt a lakást 1,5 millió forintos négyzetméteráron vásárolnák meg, az összeg 60 millió forint lenne. A 90 százalék ebben az esetben 54 millió forint, ám az Otthon Start legfeljebb 50 millió forint hitelt ad. Ez több mint 277 ezer forintos havi törlesztést jelent, miközben még 4 millió forint hiányzik a vételárból. Ennek fedezéséhez piaci hitelre lenne szükség, amely további 30 ezer forinttal növelné a havi kiadást. A teljes törlesztés így 307 ezer forintra emelkedne, ami 18,1 százalékkal magasabb a piaci hitel törlesztőrészleténél.
Amennyiben egy ingatlan vételára 60 millió forint, és a bank a négyzetméterárat csupán 1,25 millió forintban határozza meg, az ingatlan piaci értéke 50 millió forintra tehető. Ekkor a pénzintézet a megállapított érték 90%-át, tehát 45 millió forintot hitelez. Ennek következtében a vásárlónak a szükséges 6 millió forintos önerő helyett 15 millió forintot kellene biztosítania, amely a vételár 25%-át jelenti. Emellett a szabályozás előírja, hogy a vételár és a bank által kalkulált érték közötti eltérés maximálisan 20% lehet. Amennyiben ez a különbség meghaladja ezt a határt, a program keretein belül nem lehetséges hitelt igényelni.
A kedvezményes hitel előnyei így gyorsan eltűnhetnek.
Amennyiben a banki értékbecslés alacsonyabb árat mutat, a vásárlás könnyen meghiúsulhat. Ilyen helyzetben a vevők nem csupán a kiszemelt ingatlanról maradnak le, hanem a foglaló és az addig felmerült költségek, például az ügyvédi díj – amely egy ilyen jelentős vételár esetén több százezer forintra rúghat – is kárba veszhet.
