Új szabályok léptek életbe: Fedezd fel, hogyan alakíthatod át hétvégi nyaralódat értékes ingatlanná!
Zártkerti ingatlan: Mit takar ez a kifejezés, és mik a vele járó problémák? A zártkerti ingatlanok olyan területek, amelyek általában mezőgazdasági vagy kertészeti célokra lettek kijelölve. Ezek a telkek nem lakóövezetekben helyezkednek el, és legtöbbször a településeken kívül találhatók. A zártkerti ingatlanok esetében fontos megjegyezni, hogy nem minden esetben építhető rá lakóház, mivel a jogszabályok szigorúan szabályozzák a terület felhasználását. A legnagyobb gond ezekkel az ingatlanokkal általában a jogi státuszukból adódik. Sok esetben a zártkerti ingatlanok nem rendelkeznek megfelelő építési engedéllyel, ami megnehezíti az ottani lakóépületek kialakítását vagy bővítését. Ezen kívül a közművek, mint például az ivóvíz, áram vagy csatorna, gyakran nem elérhetők, ami tovább bonyolítja a helyzetet. Emellett a zártkerti ingatlanok értékesítése is kihívásokkal járhat, mivel a potenciális vásárlók gyakran tartanak a jogi bizonytalanságoktól, és ez a piaci értéküket is csökkentheti. Összességében, bár a zártkerti ingatlanok sok lehetőséget kínálhatnak a gazdálkodásra vagy a pihenésre, a hozzájuk kapcsolódó jogi és infrastrukturális problémák miatt érdemes alaposan megfontolni a vásárlásukat vagy fejlesztésüket.
A zártkerti ingatlanok korábban lakóövezetek környékén kialakult kertek, gyümölcsösök, szőlők voltak, amelyeken esetlegesen a tulajdonos hétvégi házat húzott fel. Bár az ilyen telkek elsődlegesen mezőgazdasági művelés alá tartoztak korábban, azokat a gyakorlatban sokszor lakóingatlanként használják, ilyen például az a hétvégi ház, amelyet valaki nyaralónak vásárolt egy tóparti telken, vagy az a kis ház, amelyet valaki hobbitelken épített fel a kerti szerszámoknak. De ilyenek lehetnek például a Budapest környéki településeken található, korábbi nyaralóövezetekben épült, elsődleges lakóhelyként használt kertes házak is.
De vajon miért jelentkeznek problémák ezekkel az ingatlanokkal? A zártkert régóta a magyar ingatlanpiac "peremén" helyezkedik el: egy jogilag sajátos külterületi egységről van szó, amelyet jellemzően mezőgazdasági művelésre szánt területként tartanak számon. A zártkerti ingatlanokon található épületek sok esetben gazdasági épületként vannak nyilvántartva. Ez a besorolás azonban komoly akadályokat gördít a lakáshitel vagy a családtámogatási kedvezmények igénylése elé. Egy zártkerti ház műszakilag ugyan megfelel egy lakóépület követelményeinek, de a "gazdasági épület" kategória miatt nem vehető fel rá hitel, és egyéb támogatások sem vehetők igénybe. Továbbá, a zártkerti ingatlanok beépíthetősége is korlátozott, ráadásul fenntartásuk extra kötelezettségekkel járhat, mint például gyommentesítési előírások vagy művelési elvárások. Végül, az ilyen ingatlanok értékesítése kizárólag a földforgalmi törvény szigorú keretein belül történhet (például kifüggesztés, elővásárlási jog), ami lassabb ügyintézést és gyengébb piaci helyzetet eredményez.
